失敗しないマンション・アパート選び！知らないと損するチェックポイント
2025.3.15
今回はマンション・アパート選びのポイントについてです。
どんな物件を選べば失敗しないのか、トラブルになるポイントは何か。
不動産会社さんからのアドバイスを基に説明します！
Contents
マンション vs アパート、どっちを選ぶべき？
「マンションとアパート、どっちがいいの？」
この疑問、賃貸物件を探すときに必ずと言っていいほど出てきますよね。でも、実はこの2つの違いをよく知らずに「なんとなく」で選んでしまう人も多いんです。結果、「思っていた生活と違った！」と後悔することに……。
そんなことにならないように、ここではマンションとアパートの違いをしっかり押さえて、自分に合った物件を選ぶポイントを解説します！
マンションとアパートの違いとは？
「マンション」と「アパート」の明確な定義は、実は法律上ありません。でも、一般的には以下のような違いがあります。
| 項目 | マンション | アパート |
|---|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート（RC造・SRC造） | 木造・軽量鉄骨 |
| 階数 | 3階以上が多い | 2〜3階建てが多い |
| 家賃 | 高め | 比較的安い |
| 設備 | オートロック・エレベーター・宅配ボックスなど充実 | 最低限の設備が多い |
| 防音性 | 高い（壁が厚い） | 低め（隣の生活音が聞こえやすい） |
| 耐久性・耐火性 | 高い | 低い |
このように、マンションとアパートでは構造や設備が大きく異なります。それぞれの特徴を理解して、自分のライフスタイルに合った選択をしましょう！
マンションが向いている人
マンションは、快適な暮らしや安全面を重視する人に向いています。
✅ セキュリティが気になる人
オートロックや防犯カメラが備わっている物件が多く、一人暮らしの女性や高齢者でも安心。
✅ 静かな環境で暮らしたい人
鉄筋コンクリートは防音性が高いため、隣の生活音が聞こえにくい。夜勤や在宅ワークの人にもおすすめ。
✅ 宅配ボックスが欲しい人
最近は通販を利用する人が増えていますが、宅配ボックスがあると不在時でも荷物を受け取れるので便利。
✅ エレベーターがないと困る人
高層階に住む場合、エレベーターがあるマンションなら移動も楽々。買い物帰りや引っ越しのときも安心！
✅ 夏の暑さ・冬の寒さを抑えたい人
鉄筋コンクリートは断熱性が高く、冷暖房の効率もいいため、光熱費を抑えられることも。
アパートが向いている人
アパートは、コストを抑えつつ、シンプルに暮らしたい人に向いています。
✅ 家賃を抑えたい人
同じエリアで比較すると、アパートのほうが家賃が安い傾向がある。固定費を抑えたい人には◎。
✅ 短期間の住まいを探している人
アパートは比較的契約が柔軟なことが多く、転勤や一人暮らしデビューに向いている。
✅ 階段移動が気にならない人
アパートはエレベーターがない物件がほとんどなので、2階以上に住む場合は階段移動が必須。
✅ 木の温もりが好きな人
木造アパートは壁や床が木でできていることが多く、暖かみのある雰囲気が魅力。
結論：マンションとアパート、どちらがいいの？
結局のところ、「マンションのほうが絶対いい」「アパートのほうがオススメ」というわけではありません。大事なのは、自分のライフスタイルや優先順位に合った物件を選ぶこと！
🏢 マンション向きの人
- 防音性・耐震性・防犯性を重視する人
- エレベーターや宅配ボックスが欲しい人
- 少し家賃が高くても快適に暮らしたい人
🏠 アパート向きの人
- 家賃を抑えたい人
- 短期間の入居を考えている人
- 階段の上り下りが気にならない人
「家賃が安いからアパート」「マンションのほうがかっこいいから」ではなく、しっかりと自分に合った物件を選びましょう！
物件選びの最重要ポイントは「立地」
「住めば都」とは言うものの、実際に住んでから「ここ、住みにくい！」と後悔する人は意外と多いんです。家賃や間取りばかりに気を取られて、肝心の立地を軽視してしまうと、生活が不便になるだけでなく、安全面にも影響が出ることも。
ここでは、物件選びで最も重要な「立地」に注目し、どんなポイントをチェックすべきか詳しく解説します！
「駅近＝最強」ってホント？
賃貸物件の条件でよく目にする「駅徒歩〇分」。確かに駅が近ければ、通勤・通学に便利で、生活のしやすさもアップします。でも、「駅近＝最強」という考え方には注意が必要。
✅ メリット
- 通勤・通学時間の短縮
- 夜遅くなっても安心（明るく、人通りが多い）
- 商業施設やスーパーが充実していることが多い
🚨 デメリット
- 家賃が高め（同じ広さでも駅から遠い物件より割高）
- 騒音問題（電車の音や人の往来が気になる）
- 駐車場が少なく、車を持ちたい人には不向き
【結論】
駅近は確かに便利だけど、「家賃とのバランス」や「騒音のリスク」も考慮して選ぶことが大切！
スーパー・コンビニ・病院が近い？生活の利便性をチェック！
立地を考えるとき、「スーパーまで徒歩〇分」なんて条件を見たことがあるはず。でも、それだけでは不十分。周辺施設のチェックはもっと細かくするべきです！
💡 チェックすべきポイント
- スーパー・コンビニ
→ 最寄りのスーパーが「夜何時まで営業しているか？」も要確認。
→ 近くにコンビニがあると、ちょっとした買い物やATM利用も便利！ - 病院
→ 近くに内科・歯科・皮膚科などがあるかチェック。緊急時に役立つ。 - 銀行・郵便局
→ キャッシュレス派の人も、いざという時にATMが近いと便利。 - 飲食店やカフェ
→ 外食派なら、ファミレスやラーメン屋があると生活が楽になる。
【結論】
駅近だけじゃなく、スーパーや病院などの生活必需施設がそろっているかも忘れずに確認しよう！
女性やファミリーが注意すべき「治安」チェック
「安い物件見つけた！」と思っても、周辺の治安が悪いと安心して暮らせません。特に女性の一人暮らしや、小さな子どもがいるファミリーは、治安を最優先で考えるべきです。
🔎 治安チェックのポイント ✅ 夜の雰囲気を確認する
→ 昼間は静かでも、夜になると酔っ払いが増えるエリアも。必ず夜の雰囲気を見ておこう！
✅ 交番の位置をチェック
→ 近くに交番があるだけで、犯罪抑止力が高まる。
✅ 空き地・空き家が多い地域は要注意
→ 治安が悪くなりやすい傾向がある。
✅ ネットで犯罪発生情報を調べる
→ 「〇〇市 犯罪マップ」などで検索すると、最近の治安情報がわかる！
【結論】
昼と夜で街の雰囲気が違うこともあるので、内見の際は必ず夜にも訪れることをおすすめします！
周辺環境と騒音問題：静かに暮らせるかを確認しよう
「せっかくの新生活、静かに暮らしたい！」と思っても、住んでみたら騒音地獄だった…なんてことも。
⚠️ 注意すべき騒音ポイント ❌ 大通り沿い
→ 車の騒音が深夜まで続く。排気ガスの影響も。
❌ 線路沿い
→ 電車の騒音が意外と響く。特に終電後の保線作業の音も要注意！
❌ 繁華街・飲み屋街の近く
→ 人の声や酔っ払いの叫び声が気になる。治安も悪化しやすい。
【結論】
「駅から近くて便利！」と思っても、環境によってはストレスの原因に。周囲の騒音や治安もチェックしよう！
まとめ：立地は家賃以上に重要！
マンション・アパートを選ぶとき、つい家賃や広さに目がいきがちですが、「住みやすさ」を決めるのは立地です。
🏠 チェックすべき立地のポイント ✅ 駅近すぎず、遠すぎないベストな距離
✅ スーパーや病院などの生活必需施設がそろっているか
✅ 昼と夜の治安をチェック（交番の有無、犯罪発生率）
✅ 騒音のリスク（大通り・線路・繁華街）
家賃が少し安くても、立地が悪いと生活のストレスが増えてしまうもの。長く快適に住むためには、「便利さ」「安全性」「騒音リスク」をしっかり考えて物件を選びましょう！
「よし！理想の物件を見つけた！…と思ったけど、ちょっと待って。」
物件探しで一番気になるのは、やっぱり家賃ですよね。でも、家賃だけ見て「この部屋に決めよう！」と即決してしまうと、後から思わぬ出費に悩まされることも…。
家賃は適正？「見落としがちな費用」にも注意！
ここでは、家賃の適正価格の見極め方や、見落としがちな費用について解説します！
家賃相場を知ろう！エリアごとの価格差に注意
まず、同じ間取りや広さでも、エリアによって家賃が大きく変わります。例えば、東京23区内と郊外では、家賃が倍以上違うことも珍しくありません。
🏠 家賃相場を調べる方法
✅ 不動産サイトで「希望エリア＋1LDK」「希望エリア＋2DK」などで検索
✅ 地域ごとの平均家賃が出ているサイトをチェック（例：「〇〇市 家賃相場」）
✅ 駅ごとの家賃差を確認する（駅から1駅ずれるだけで家賃が大きく変わることも！）
💡POINT！
「予算ギリギリの物件」は危険！家賃は月収の25〜30％以内に抑えるのが理想です。
「家賃〇万円」だけじゃない！見落としがちな固定費
家賃の安さに惹かれて契約したものの、住んでみると「意外と月々の出費が多い…！」となることがあります。なぜか？それは、「家賃以外の費用」を見落としているから。
💸 家賃以外の固定費リスト
✅ 管理費・共益費（3,000円〜10,000円）
✅ 駐車場代（5,000円〜20,000円）※都市部ほど高い
✅ インターネット使用料（無料物件もあるが、月3,000円〜5,000円かかることも）
✅ 町内会費（意外とある！月500円〜1,500円）
【結論】
家賃だけではなく、「実際の生活コスト」も含めて予算を立てることが大事！
初期費用ってどれくらい？意外と高い「入居時の出費」
賃貸契約には、引っ越し時にまとまったお金が必要です。「家賃1ヶ月分で引っ越せるでしょ？」と思ったら大間違い！
🛑 初期費用の内訳
- 敷金（1〜2ヶ月分） → 退去時の原状回復費用
- 礼金（1〜2ヶ月分） → 大家さんに払う「お礼」（最近はゼロの物件も多い）
- 仲介手数料（0.5〜1ヶ月分） → 不動産会社に支払う手数料
- 火災保険（1〜2万円） → 加入が必須
- 鍵交換費（1〜2万円） → セキュリティのために交換が必要
💡POINT！
「敷金・礼金ゼロ物件」は一見お得ですが、退去時に高額なクリーニング費用を請求されることも…。契約内容をしっかり確認しましょう！
退去時の「思わぬ出費」に要注意！
「引っ越し費用を貯めたし、さぁ新生活！」…と喜んでいたのに、退去時に「え、こんなに払うの！？」とショックを受けるケースもあります。
🏚️ 退去時にかかる可能性がある費用
❌ 原状回復費用（壁紙・フローリングの張り替え）
❌ クリーニング費用（敷金でまかなわれることもあるが、別途請求されるケースも）
❌ エアコン清掃費（契約内容によっては借主負担）
【結論】
入居時に契約書をしっかり確認し、「退去時に追加でかかる費用」があるかチェック！
まとめ：家賃だけじゃなく、トータルコストで考えよう！
「この家、家賃が安くて最高！」と思っても、管理費・駐車場代・初期費用・退去費用などを計算すると、結果的に高くつくこともあります。
💡 家賃の適正チェックリスト
✅ 家賃相場と比較して適正価格か
✅ 家賃以外の固定費（管理費・駐車場代・ネット代）を把握
✅ 初期費用がどれくらいかかるか確認
✅ 退去時の費用について契約内容をチェック
「安い家賃＝お得」とは限りません！賢く計算して、無理のない予算で快適な新生活をスタートさせましょう！
築年数と設備のチェックは必須！
「築年数が古い物件ってダメなの？」
「新築のほうが絶対いいでしょ？」
そう思っている人、多いですよね。でも実は、「築年数が古い＝住みにくい」わけではありません。逆に、新築でも設備が微妙なことも…。
ここでは、築年数と設備チェックのポイントを解説しながら、どんな物件が住みやすいのかを考えていきます！
築年数が古い物件のメリット・デメリット
築年数が古い物件には、「家賃が安い」などのメリットがありますが、気をつけるべきポイントもあります。
🏠 築年数が古い物件のメリット
✅ 家賃が安い（築20年を超えると家賃がぐっと下がる）
✅ 部屋が広いことが多い（昔の物件はゆとりのある間取りが多い）
✅ 管理がしっかりしていれば、住みやすい（定期的に修繕されているかチェック）
⚠️ 築年数が古い物件のデメリット
❌ 設備が古い（エアコン・給湯器・水回り）
❌ 断熱性・耐震性が低い（特に1981年以前の物件は要注意！）
❌ 収納が少ないことが多い（昔の間取りはクローゼットが小さい）
💡POINT！
築年数が古くても、リフォーム済みなら快適に暮らせることも！「フルリノベーション済み」などの物件を探すのもアリ。
新築・築浅物件のメリット・デメリット
やっぱり新築や築浅の物件は人気！でも、その分デメリットもあります。
🏡 新築・築浅物件のメリット
✅ 設備が最新（システムキッチン・浴室乾燥機・防犯設備が充実）
✅ 断熱性・耐震性が高い（光熱費が安く済むことも！）
✅ 共用設備が綺麗（ゴミ捨て場・エントランスが清潔）
⚠️ 新築・築浅物件のデメリット
❌ 家賃が高い（人気があるので割高）
❌ 間取りがコンパクト（最近の物件は収納が少ないことも）
❌ 人気があるため、競争率が高い（申し込みがすぐ埋まる！）
💡POINT！
築浅であっても「使い勝手の悪い間取り」の物件もあるので、広さや収納をチェックすることが重要。
設備チェックリスト：必ず確認すべきポイント！
築年数に関係なく、「設備が使いやすいかどうか」は超重要。
以下のリストを参考に、内見のときにしっかりチェックしましょう！
✔ 水回り（キッチン・お風呂・トイレ）
→ 水圧は十分か？キッチンのコンロはガスorIH？
✔ エアコンの有無＆年式
→ 古いエアコンだと電気代が高くなる可能性あり！
✔ 給湯器の状態
→ お湯がすぐに出るか？リモコン付きか？
✔ ネット環境
→ Wi-Fiが無料？光回線対応？遅いとストレスになる！
✔ 収納スペース
→ クローゼットが狭すぎると、後々困る！
✔ ベランダの広さ・日当たり
→ 洗濯物がちゃんと乾くか？布団が干せるか？
✔ 防犯設備
→ オートロック、モニター付きインターホン、2重ロックがあるか？
築年数と設備、どっちを優先すべき？
「築年数が新しいほうがいいの？それとも設備が整っているほうがいいの？」
🏡 築年数を重視すべき人
- 「耐震性や断熱性を優先したい」
- 「最新の設備や間取りがいい」
- 「多少家賃が高くても快適に暮らしたい」
🏠 設備を重視すべき人
- 「築年数が古くても、リノベーションされていればOK」
- 「広さや収納を重視したい」
- 「家賃を抑えたい」
【結論】
築年数が古くても、設備がしっかりしていれば住みやすい！
逆に、新築でも収納が少なかったり、間取りが使いにくかったりすると不便。
築年数と設備のバランスを考えて選ぶことが大事！
まとめ：築年数と設備を総合的にチェックしよう！
「新築だから安心」「古いからダメ」ではなく、実際に住むことを考えて物件を選ぶことが大切。
📌 築年数と設備チェックリスト
✅ 築年数が新しくなくても、リノベーションされていれば問題なし！
✅ エアコンや給湯器などの設備は最新のものかチェック！
✅ 収納スペースの広さ、ネット環境も忘れずに確認！
✅ 防犯対策も重要（オートロック・モニター付きインターホンなど）
「新しい＝住みやすい」わけではないので、内見のときにしっかりチェックして、本当に自分に合った住まいを選びましょう！
オススメできない物件と、女性が特に注意すべきポイント
「家賃も安いし、間取りもいいし、ここに決めようかな…？」
ちょっと待った！
物件選びでは「絶対に避けるべきポイント」があります。
特に女性の一人暮らしやファミリー世帯の場合、住んでから「こんなはずじゃなかった…！」と後悔しないためにも、しっかりとチェックが必要。
ここでは、オススメできない物件の特徴と、女性が物件選びで気をつけるべきポイントを解説します！
オススメできない物件の特徴
「なんか安いし、まぁいいか」と思って契約すると、あとで大変な目に遭うことも…。こんな物件には要注意！
🚨 絶対に避けるべき物件 ❌ 事故物件・訳あり物件
→ 以前に事件・事故があった物件は、相場より家賃が安くなっていることが多い。
→ 「安すぎる物件」は要注意！「告知義務」があるので、契約前に確認しよう。
❌ 空室率が高すぎる物件
→ 近所の部屋が空きすぎていると、周囲の住民の質が不明。
→ 長く住むなら、管理が行き届いているか確認すべし！
❌ メンテナンスがされていない物件
→ 外壁のひび割れや共用部分の汚れ、ゴミが放置されている物件は管理がずさん。
→ こういう物件は、住み始めるといろいろトラブルが起こりやすい。
❌ 騒音リスクが高い物件
→ 近くにクラブやカラオケ店、居酒屋があると、夜中までうるさいことも…。
→ 「夜に内見して確認」するのがベスト！
❌ 異常に家賃が安い物件
→ 相場より安すぎる物件は、何かしら理由があることが多い。
→ 事故物件か、住みにくい間取り、近隣トラブルの可能性も…。
【結論】
「家賃の安さ」だけで決めるのは危険！周辺環境や管理状態をしっかりチェックすることが大事。
女性が物件選びで気をつけるべきポイント
女性の一人暮らしや、ファミリー世帯は防犯面にも注意が必要！
🔎 チェックすべきポイント
✅ オートロック付きか？
→ できるだけ「オートロック付き」の物件を選ぶ。なければ「モニター付きインターホン」は必須！
✅ 2階以上の部屋か？
→ 1階の部屋は、空き巣や不審者が侵入しやすい。防犯面を考えるなら、最低でも2階以上が◎。
✅ ベランダの向きと隣の建物
→ ベランダが道路や駐車場に面していると、外から室内が丸見えになることも。
→ 洗濯物を干しやすいか、防犯対策がされているか確認。
✅ 物件の前が人通りの少ない道じゃないか？
→ 夜道が暗く、人通りが少ないエリアは危険。できるだけ大通りや駅近のほうが安心！
✅ エレベーターの防犯カメラがあるか？
→ エレベーター付き物件なら、防犯カメラがあるか確認しよう。
✅ 夜の環境をチェック！
→ 昼間は安全そうでも、夜になると雰囲気が変わることも。内見の際に「夜の様子」もチェックしよう！
【結論】
女性やファミリー向け物件を選ぶなら、「安全」「防犯」「プライバシー」の3つが重要！
特に「2階以上」「オートロック」「周辺環境のチェック」は必須！
住んでみないと分からない？内見で見抜くテクニック
「この物件、良さそう！」と思っても、実際に住んでみると後悔することも…。そうならないために、内見のときにチェックすべきポイントを紹介！
👀 内見時のチェックリスト
✔ ドアの鍵の種類 → ダブルロックか？古い鍵じゃないか？
✔ 隣人の雰囲気 → 共用廊下にゴミが散乱していないか？
✔ 壁をノックして防音性をチェック → 軽くノックしてみて、音が響くなら防音性が低い。
✔ 水回りのにおい → 排水溝が臭う物件は要注意！
✔ 夜の治安を確認 → 明るさや人通りがどれくらいかチェック！
【結論】
「昼の顔」と「夜の顔」は違うことがあるので、できるだけ夜にも内見に行くのがオススメ！
また、防犯性や管理の行き届き具合もしっかりチェックしよう。
まとめ：安いだけじゃなく、安全・快適な物件を選ぼう！
「家賃が安いから…」「間取りが気に入ったから…」だけで決めると、住んでから後悔することも！
📌 チェックすべきポイント
✅ 事故物件・空室が多い物件は避ける
✅ 騒音・治安・管理状態をしっかり確認する
✅ 女性の一人暮らしは防犯面を最優先！
✅ 夜の雰囲気をチェックし、安心して住めるか考える
賃貸物件選びは「住んでから後悔しないようにすること」が最も大事！
「家賃」だけじゃなく、「安全」「快適さ」もしっかり考えて、後悔しない物件を選びましょう！
まとめ：失敗しないマンション・アパート選びのポイント
マンションやアパートを選ぶとき、つい「家賃が安い」「駅に近い」などの条件だけで決めてしまいがち。でも、実際に住んでみると「騒音がひどい」「水回りが使いづらい」「治安が悪い」など、後悔するポイントがたくさん出てくることもあります。
物件選びでは、マンションとアパートの違いを理解し、自分のライフスタイルに合った選択をすることが大切です。
家賃の相場を調べた上で、「固定費」「初期費用」「退去時の費用」まで考慮し、無理のない予算で物件を選びましょう。
また、築年数だけでなく、設備の充実度や防犯対策もしっかりチェックすることが重要です。
特に、女性の一人暮らしやファミリー向けの物件では、防犯面を最優先に。オートロックやモニター付きインターホンの有無、2階以上の部屋かどうか、夜の治安はどうかなどを必ず確認しましょう。
住んでから後悔しないために、「家賃が安いから」だけで決めるのではなく、「安全・快適に暮らせるか？」という視点を持って物件を選ぶことが何より大切。
しっかりとチェックリストを活用しながら、あなたにとってベストな物件を見つけましょう！
ハシブトガラス
新卒で入社した会社がブラックだと気づくまで３ヶ月、朝から翌朝まで働きボロボロに。その後に公務員や経営コンサルタントを経て、広告会社を設立。
２０２３年で設立１０年を迎えました。毎日、四苦八苦しながら生きてます。（たぶん！）