その土地、大丈夫？住宅購入前に知っておくべき土地選びの落とし穴！
2025.3.15
Contents
土地の立地がマイホームの未来を決める！
マイホームを建てるなら、家のデザインよりも「どこに建てるか」が超重要！ 立地が悪いと、どんなに素敵な家でも後悔することに。では、土地の立地をチェックする際のポイントを解説していきます！
1. 交通の便が悪いと生活にストレスに・・。
駅やバス停が近いほど便利ですが、「徒歩10分以内」と「徒歩15分以上」では体感的にかなり差があります。
- 駅やバス停までの距離をチェック！
- 通勤・通学のしやすさは毎日の快適さに直結
2. スーパーや病院が遠いと不便！
「近くにスーパーがある！」と思っても、実は品揃えが微妙だった…なんてことも。事前に生活インフラを確認しましょう！
- 買い物施設（スーパー・コンビニ・ドラッグストア）
- 医療機関（近くに総合病院があると安心）
- 教育機関（子育て世帯は特に重要）
3. 周辺環境と開発計画を要チェック
現在は閑静な住宅街でも、数年後にはショッピングモールや道路ができるかも。
- 自治体の都市計画を確認
- 近隣の住宅の築年数（新しい住宅が多いほど活気あり）
4. ご近所トラブルを避けるには？
住んでみたら「隣が夜中まで騒がしい…」なんて事態は避けたいですよね。
- 昼と夜の様子を確認する
- 町内会の活動も要チェック！
土地の価格にはワナがある？価格相場と隠れたコスト
土地の価格を見て「お！このエリア、めちゃくちゃ安い！」と飛びつくのは危険です。なぜなら、安いには安いなりの理由があるから…。
マイホームの土地選びで後悔しないために、価格の仕組みや隠れたコストについて解説します！
1. 土地の価格相場を知る方法
同じ広さの土地でも、エリアによって価格はまちまち。まずは、自分が狙っている地域の価格相場を知りましょう！
- 不動産ポータルサイトをチェック（SUUMO・HOME’Sなど）
- 地価公示・路線価を調べる（国土交通省のデータを活用）
- 不動産会社に相場を聞く（最新の取引事例を教えてもらう）
2. 地価が高いエリア vs. 安いエリアの違い
「人気エリアは高いけど、ちょっと離れたら安くなる」というのはよくある話。では、高いエリアと安いエリアの違いは？
- 地価が高いエリアの特徴
- 交通の便が良い（駅近・主要道路沿い）
- 生活インフラが整っている（スーパー・病院・学校）
- 資産価値が下がりにくい
- 地価が安いエリアの特徴
- 交通アクセスが悪い
- 災害リスクがある（地盤が弱い・浸水リスク）
- 商業施設や病院が少ない
3. 価格が安すぎる土地に潜むリスク
「え？こんなに安くていいの？」と喜ぶ前に、要注意！安すぎる土地には、こんな落とし穴があります。
- 接道義務を満たしていない（建築不可の可能性）
- 旗竿地で使い勝手が悪い（隣地に囲まれて日当たりが悪い）
- 過去にトラブルがあった土地（心理的瑕疵物件の可能性）
4. 隠れたコストに注意！土地代以外にもお金がかかる？
土地の価格だけでなく、こんな費用もかかることを忘れずに。
- 地盤改良費用（地盤が弱いと補強工事が必要）
- 造成工事費用（傾斜地や高低差がある土地は工事が必要）
- 上下水道の引き込み費用（未整備の場合は工事費がかかる）
災害リスクを見逃すな！安全な土地を選ぶ方法
「せっかくのマイホーム、何十年も安心して住みたい！」と思っても、土地の災害リスクを知らないと、あとで大変なことに…。
地震・水害・土砂災害のリスクをチェックする方法を解説します！
1. ハザードマップを活用しよう
ハザードマップを見れば、その土地がどんな災害リスクを持っているか一目瞭然！
- 地震の揺れやすさ（活断層の位置をチェック）
- 浸水リスク（河川や海からの距離を確認）
- 土砂災害リスク（山の近くは要注意）
2. 過去の災害履歴を調べる
「この土地は昔から安全だから大丈夫！」…本当に？
過去の災害履歴を調べることで、リスクの高い土地かどうかを判断できます。
- 自治体の防災情報をチェック
- 昔の航空写真を見る（昔は川や沼だった場所は危険）
- 地名の由来を調べる（「水」「池」「谷」がつく地名は要注意）
3. 保険料にも影響する！リスクの高い土地はコスト増
災害リスクの高い土地は、火災保険・地震保険の保険料が高くなることも…。
- 水害リスクのある土地は火災保険料が高い
- 地盤が弱い土地は地震保険料が上がる
- 住宅ローンの審査にも影響することがある
用途地域を知らずに後悔？建築制限に要注意！
「この土地、安いし広くていいじゃん！」と思って契約…でも、家を建てようとしたら「用途地域の制限で希望の間取りが作れない！」なんてことも。
用途地域のルールを知っておかないと、後悔することになります。
1. 用途地域とは？
土地には「この用途に使ってください」というルールがある！
- 住宅専用地域（静かだけど店舗を建てられない）
- 商業地域（便利だけど騒がしい可能性あり）
- 工業地域（工場が建てられるので騒音リスクあり）
2. 住宅が建てられない土地もある？
- 市街化調整区域（基本的に家は建てられない）
- 防火地域（建築基準が厳しく、コスト増）
- 用途変更に時間がかかる土地も
地域の雰囲気は住んでみないと分からない？
「住んでみたら想像と違った…」を避けるために、土地の周囲の環境を事前にチェックしましょう！
1. 現地に何度も足を運ぶ
- 昼と夜で雰囲気が違うかも
- 交通量や騒音をチェック
2. 近隣住民との相性を考える
- 地域のコミュニティが強すぎると大変？
- ご近所トラブルが多い地域ではないか
今回のまとめ
マイホームの土地選びは、価格や広さだけでなく、立地・災害リスク・用途地域・周辺環境をしっかりチェックすることが重要です。
駅やスーパーが近い便利な土地は価格が高めですが、資産価値が下がりにくいメリットがあります。一方で、価格が安い土地には、交通の便が悪かったり、災害リスクが高かったりする場合があるため、慎重に選びましょう。
また、用途地域の制限により、思い通りの家が建てられないこともあるため、事前に確認が必要です。
最後に、実際に現地を訪れ、昼・夜の環境や近隣住民の様子を確かめることも大切です。
この記事を参考に、後悔しない土地選びをしてくださいね！
ハシブトガラス
新卒で入社した会社がブラックだと気づくまで３ヶ月、朝から翌朝まで働きボロボロに。その後に公務員や経営コンサルタントを経て、広告会社を設立。
２０２３年で設立１０年を迎えました。毎日、四苦八苦しながら生きてます。（たぶん！）